Материнский капитал на улучшение жилищных условий

За прошедшие 10 лет с момента начала государственной программы материнского капитала, действующей на основании федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, самым популярным направлением использования предусмотренных по сертификату денежных средств является улучшение жилищных условий.

Из 3.4 млн россиян, использовавших по данным на начало 2016 года средства мат. капитала по данному направлению:

На 2016 год уже более 7 млн российских семей получили сертификаты на материнский капитал при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка, начиная с 2007 года.

Что такое улучшение жилищных условий по программе маткапитала

Подробные варианты использования материнского капитала по жилищному направлению приводятся в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Предусмотренные этим документом имеющиеся направления удобно классифицировать с точки зрения ограничений по срокам использования и видам договоров, обязательства по которым перед третьими лицами семье можно погасить сертификатом:

  • не дожидаясь достижения ребенком 3 лет:
    • по кредитному договору или договору займа — все долговые обязательства на приобретение или строительство жилья, в том числе обеспеченные ипотекой;
  • только после истечения 3 лет с момента рождения или усыновления:
    • напрямую по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа);
    • по договору долевого участия (в том числе с рассрочкой от застройщика, которую многие на практике часто путают с описанным выше кредитом или займом — потому что в этих случаях тоже может оформляться ипотека);
    • по договору строительного подряда — при строительстве и реконструкции объекта ИЖС силами подрядной организации.

В ряде предусмотренных законом случаев обязательства перед другими лицами не возникают или не подтверждаются никаким договором, однако использование материнского капитала также возможно:

  • строительство и реконструкция объекта ИЖС без привлечения подрядной организации;
  • участие в кооперативном строительстве (членам жилищных кооперативов — ЖК, ЖКК, ЖНК).

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Приведенная выше схема охватывает все возможные случаи использования материнского капитала по направлению улучшения жилищных условий, и ее необходимо четко себе представлять, чтобы было понимание, например, в чем состоит принципиальная разница по установленному ограничению в 3 года:

  • при покупке квартиры за свои собственные средства с доплатой маткапиталом, когда идет погашение обязательств непосредственно перед продавцом по договору купли-продажи;
  • при покупке квартиры в кредит с ипотекой, когда маткапиталом Пенсионный фонд (ПФР) погашает долговые обязательства родителей перед банком.

Комментарии 8

  1. Юлия
    12:23  03.08.2016

    Можно ли материнским капиталом оплатить участие в жилищных кооперативах (ЖК, ЖСК)?

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
    1. ОльгаЮлия
      16:24  07.08.2016

      Одним из основных способов улучшения жилищных условий с использованием мат. капитала, предусмотренных законом, является участие в кооперативном строительстве. Подача заявления в данном случае возможна после достижения младшим ребенком 3-х лет.

      Порядок перечисления средств указывается в заявлении с учетом условий договора. Это может быть разовое перечисление или платежи разбиты на части. Первоначальный платеж поступит на счет кооператива в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления.

      Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  2. Эльдар
    23:24  27.08.2016

    Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет продавца жилья при использовании сертификата на маткапитал?

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
    1. ОльгаЭльдар
      12:24  02.09.2016

      Поступление средств МСК на счет владельца сертификата, продавца или строительной организации, банковского учреждения единое — происходит в течение 2 месяцев со дня подачи заявления. Этот срок связан с тем, что средства МСК являются федеральными и не находятся в непосредственном распоряжении органов ПФР, а запрашиваются из бюджета под конкретное заявление только после подачи заявления.

      Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  3. Василиса
    15:27  07.09.2016

    Как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, не дожидаясь достижения младшим ребенком 3 лет?

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
    1. ОльгаВасилиса
      18:28  07.09.2016

      До исполнения малышом 3-х летнего возраста улучшить свои условия проживания можно только с использованием кредитов или займов. При этом исключается возможность использовать заемные средства на реконструкцию или строительство жилого объекта. Кредитные средства можно использовать в случае приобретения жилья путем совершения договора купли-продажи недвижимости, участия в долевом строительстве, в кооперативном строительстве.

      Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
  4. Николай
    20:12  16.10.2016

    А можно ли внести в качестве первоначального взноса маткапитал, если ребенку еще всего лишь 2 года? Спасибо

    Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
    1. оксанаНиколай
      10:12  17.10.2017

      А можно отремонтировать свой дом за счет материнского капитала до исполнения 3 лет?

      Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Поделиться мнением

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Задайте свой вопрос