Материнский капитал на вторичное жилье

Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости на вторичном рынке. По общим правилам заявление о распоряжении подается В Пенсионный фонд спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако, если средства сертификата направляются на погашение целевого кредита (займа), то это можно сделать раньше.

Чтобы купить вторичное жилье с использованием материнского (семейного) капитала (МСК), необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре, после этого подать заявление и документы в Пенсионный фонд России (ПФР). Для оформления ипотеки с привлечением маткапитала, необходимо подать в кредитную организацию заявку и необходимые документы, а после одобрения приобрести жилое помещение, зарегистрировать право собственности и подать заявление о распоряжении в ПФР.

В случае приобретения вторичного жилья семья сможет воспользоваться ипотекой под 6% только, если жилое помещение находится на территории сельского поселения на территории Дальневосточного округа. В всех остальных случаях льготная ставка предоставляется только при покупке жилья на первичном рынке.

Фото pixabay.com

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

В ст. 10 федерального закона 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не установлено ограничений по поводу рынка недвижимости, на котором должно приобретаться жилье. Это значит, что купить вторичную квартиру или дом за средства материнского капитала можно. Само по себе понятие «вторичное жилье» подразумевает, что недвижимость уже находится у кого-то в собственности.

Преимуществами использования материнского капитала при покупке вторичного жилья являются:

• Возможность выплатить большую часть стоимости жилого помещения, так как такие дома и квартиры, как правило, дешевле (однако цена за квадратный метр в строящемся доме или в только что сданной новостройке без ремонта будет ниже, чем во вторичном жилье).
• В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или делать ремонт.
• Расположение в районе с развитой инфраструктурой.

По общим правилам использовать средства МСК на покупку жилья можно спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Сделать это раньше возможно, если материнский капитал будет направлен на выплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по целевому кредиту или займу на покупку жилья — в том числе и ипотечному.

Если кредит или займ на покупку вторичного жилья был взят до того, как родился или был усыновлен ребенок, с появлением которого возникло право на сертификат, то его также можно полностью или частично погасить маткапиталом.

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Недвижимость, приобретаемая на вторичном рынке за маткапитал, должна находиться на территории Российской Федерации и соответствовать санитарно-техническим нормам. Купить такую жилплощадь можно в три шага:

Шаг 1. Выбрать жилье и заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет указано, какая часть цены погашается материнским капиталом и в какой срок. Так как средства сертификата перечисляются не сразу, то можно поступить одним из следующих способов:

1. Заключить договор с отсрочкой платежа, оплатив часть дома или квартиры из личных средств.
2. Заключить договор с рассрочкой. В этом случае покупатель выплачивает первоначальный взнос, а после ежемесячно погашает стоимость жилья равными платежами.
3. Оформить жилищный кредит или займ.

Шаг 2. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Шаг 3. Предоставить в Пенсионный фонд заявление о распоряжении вместе со следующими документами:

• паспорт РФ владельца сертификата;
• подтверждение места регистрации;
• свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной в сделке;
• договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН о праве собственности;
• в случае покупки с рассрочкой платежа — справка о неуплаченном остатке стоимости;
• в случае покупки на кредитные средства:
  • кредитный договор или договор займа на покупку жилья;
  • зарегистрированный в Росреестре ипотечный договор (если такой был заключен);
  • выписка с банковского счета о безналичном поступлении кредитных средств;
• если при покупке жилплощадь не оформлена или временно не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей — обязательство о выделении долей.

Подать заявление в Пенсионный фонд можно одним из следующих способов:

1. В территориальное отделение ПФР:
   • лично или через законного представителя;
   • отправив заявление и нотариально заверенные копии документов по почте.
2. В территориальное отделение многофункционального центра (МФЦ).
3. В форме электронного документа через:
   • личный кабинет на сайте ПФР;
   • портал Госуслуг.

В случае обращения через законного представителя, необходимо будет предоставить:

• его удостоверение личности;
• подтверждение места жительства;
• документы, подтверждающие полномочия.

Родители, которые проживают заграницей, могут подать заявление и документы лично или через представителя непосредственно в Пенсионный фонд на территории России. В случае подачи электронного заявления остальные документы необходимо предоставить в отделение ПФР в течение 5-ти рабочих дней, иначе в распоряжении будет отказано.

В случае предоставления в ПФР неполных сведений приятие решения приостанавливается до получения всей информации.

Согласно ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ, Пенсионный фонд может отказать в распоряжении, если:

1. Владелец сертификата лишен права на него, потому что:
   • умер или признан умершим по суду;
   • лишен родительских прав;
   • отменил усыновление;
   • совершил преступление против личности ребенка (детей).
2. Заявитель ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право.
3. Ребенок, с появлением которого семья получила право на МСК, отобран у родителей.
4. Заявление было подано не в установленном порядке.
5. Указанная сумма больше полного размера или остатка средств МСК.
6. Если покупка жилья осуществляется с помощью кредитных средств, то в выдаче будет отказано:
   • если не предоставляется справка о безналичном зачислении;
   • кредитная организация не соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст.10.

Согласно изменениям, которые вносит закон № 37-ФЗ от 18.03.2019 г., владельцу сертификата будет отказано, если Пенсионный фонд получит сведения о:

• непригодности для проживания жилого помещения;
• признании многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое помещение, аварийным и необходимости его сноса или реконструкции.

Как оформить ипотеку?

Ипотека с использованием материнского капитала на жилье на вторичном рынке оформляется в несколько этапов:

1. В банк необходимо подать кредитную заявку и требуемые для рассмотрения документы. В каждом конкретного случая потребуются свои, общий перечень выглядит следующим образом:
   • заявление-анкета;
   • паспорт РФ заемщика и созаемщика, если он есть, с отметкой о регистрации;
   • сертификат на МСК;
   • справка из Пенсионного фонда об остатке средств;
   • документы, подтверждающие доход и трудовую занятость (справка о доходах, трудовая книжка и др.).
2. В случае одобрения заявки предоставить в банк документы на жилье.
3. Подписать документы по кредиту.
4. Зарегистрировать в Росреесте ипотечный договор.
5. Кредитные средства будут перечислены продавцу.
6. Затем нужно взять в банке справку о безналичном переводе средств.
7. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и требуемыми документами.

При оформлении ипотеки на вторичное жилье с привлечением материнского капитала владелец сертификата может столкнуться со следующими трудностями:

• процентные ставки на такие кредиты выше, чем на ипотеку на новое жилое помещение;
• государственные программы поддержки семей, как правило, предоставляются на покупку жилья на первичном рынке;
• банки часто не одобряют заявки, если жилплощадь приобретается на вторичном рынке, так как тогда в залоге может отказаться квартира или дом, которые (если заявитель не выполнит свои обязательства) будет сложнее реализовать;
• некоторые кредитные организации не разрешают использовать материнский капитал на первичный взнос.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье

Согласно пп. а ч.1 постановления Правительства № 1711 от 30.12.2017 года, ипотеку под 6 % на вторичное жилье семья имеет право оформить только в том случае, когда кредитные средства направляются на покупку жилого помещения (в том числе с участком) в сельских поселениях Дальневосточного округа. Во всех остальных случаях, чтобы получить льготную ставку, жилье должно приобретаться на первичном жилищном рынке.

Льготная ставка предоставляется, если, помимо условия о первичном жилье, выполняются следующие требования:

1. Второй или (и) третий (последующий) ребенок рожден в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
2. Кредит или займ взят после 1 января 2018 года. Ранее оформленную ипотеку под льготную ставку можно рефинансировать в том случае, если в срок действия программы в семье родится второй или последующий ребенок.
3. Сумма кредита не превышает:
   • 12 млн. рублей — для жилья в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
   • 6 млн. рублей — для жилых помещений в других регионах РФ.
4. Заемщик застраховал свою жизнь и купленное жилье.
5. Не менее 20% стоимости жилого помещения оплачено личными средствами.
6. Впоследствии ипотечный кредит или займ должен погашаться равными ежемесячными платежами.